Tidlig i avhendingsprosessen skal det utarbeides en verdivurdering eller takst4. Ved forberedelse for salgsprosess bør gjennomføres en taksering/verdivurdering av eiendomsmegler, eiendomsrådgiver eller takstmann.
7.1. Taksering
Ved direkte salg, skal en eiendom takseres av offentlig godkjent, uavhengig takstmann. Ved salg i det åpne marked bør eiendom takseres av offentlig godkjent uavhengig takstmann. Taksten bør være basert på ordinære markedsindikatorer og verdsettingsstandarder og gjenspeile markedsverdi.
Der det foreligger flere takster skal normalt gjennomsnittet legges til grunn, såfremt dette vurderes å være markedsverdien. Ved store avvik i takstene må det vurderes konkret i det enkelte tilfelle hvordan verdifastsettelsen skal gjennomføres.
Ved direkte salg er det begrenset adgang til å selge til annen pris enn takst (forutsatt at denne avspeiler markedsprisen). Bare unntaksvis og dersom man ikke lykkes med å selge til takst kan man selge til under takst. I tidligere retningslinjer kunne man innrømme kjøper en «rabatt» på inntil 5 %. Vurderingen skjer nå etter en mer konkret vurdering og ølger av ESAs retningslinjer for statsstøtte. Juridisk kompetanse må konsulteres dersom det er usikkerhet mht. statsstøtteproblematikk.
7.2. Verdivurdering
Ved åpent salg kan verdivurdering utført av kompetent enhet benyttes der dette er tjenlig. Eksempel på slike enheter er eiendomsmegler, eiendomsrådgiver med kompetanse på utviklingseiendommer og takstmann. Verdivurderingen kan benyttes for fastsettelse av prisantydning ved annonsering og markedsføring. Den kan ved enkelte anledninger også anvendes som grunnlag for intern behandling i avhendingssaker.